山林売買の山林バンク » 山林のプロが答えるQ&A

現地を案内してもらえますか？

sanrinbank — Sat, 09 Nov 2013 15:33:19 +0000

高度計、距離計、コンパス、カメラ、双眼鏡、ロープ、山林資料等を持参の上、同行案内させていただきますので遠慮なくお申し出下さい。電車で来られる場合には当方で長靴を準備させていただきます。雨天でも日程の関係で入山する場合がございますがそのような場合には長靴、レインコート等雨具の準備をお願い致します。

境界はどのように確認できるのですか？

sanrinbank — Sat, 11 Feb 2012 00:35:23 +0000

山林を購入される場合一番気になるのが境界線はどうなっているのかという事です。杉、ヒノキ等を植林していて森林組合に加入されている山林は森林施業資料等がありますので山林内の樹種や樹齢、面積等が把握出来ますが山林全てが天然林の場合には境界線が明確でない場合が多いので特に注意しなければなりません。昔は石だけ置いて表示したり境界線線沿いに違った樹種の木を植えたりしていましたが今は主に色付境界杭やペンキ表示がほとんどです。番号入りや所有者の名前入りの杭も設置可能です。境界線が不明な場合には公図や地番図、聞き取り等で隣地の所有者を確認し境界の立合いをお願いする場合があります。

山林の知識がない素人なので維持管理が心配です。何か対応案はありますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:35:30 +0000

山林の維持管理は管理費用を所轄の森林組合に管理費を支払うことで施業全般にわたりお願いをすることができます。

（例１）境界線の杭設置。但し、境界線の権利関係を森林組合が保証しないことを了解後の作業となります。

(例2）作業道の設置他

但し、森林組合員になることが条件です。（審査有）組合費は地域により異なりますが１口１,０００円から１万円ですが通常は５万円程度の口数方が多いようです。（退会されますと返金されます）。面積が広大な面積の場合には森林組合との協議が必要です。

年間の山林維持費はいくらぐらいですか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:35:11 +0000

山林の面積や地形、アクセスの難易度他、木の生育年数により違ってまいります。
人間の赤ん坊と同じで生まれてから１０年程度迄が一番よく面倒を見なければならない期間です。
購入された山林が40年生以上の木が成育している場合には特に費用は発生しない場合もございますが比較的若い樹齢の立木が成育して
いる状況では成育に応じた適度なメンテナンスが必要です。整備費用は面積、下草の状況や所轄の各都道府県の森林組合の補助金支給率により異なります。良い山林を維持するためには適度な間伐は欠かせません。

所有権移転登記に必要な書類を教えてください。

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:34:52 +0000

買主様は、登記名義人の住民証１通と認印が必要です。売主様は印鑑証明書と実印が必要です。
（登記識別情報、登記原因証明情報、委任状、登記申請書、固定資産税評価証明書、等）

（今後、山林バンクでは山林売買契約締結後の登記業務に関しましては契約形態にかかわらず全ての契約に於いて司法書士を介しての登記手続きが必須とさせていただきますのでご了解ください。）

移転登記に必要な費用を教えてください？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:34:37 +0000

掲載山林の所有権を移転登記する場合の筆数（番地の数）やご購入者様の居住地により本人確認手段等で異なってまいりますので申し分けございませんが司法書士事務所に直接連絡いただくかもしくは登記を担当する司法書士からご連絡を差し上げることになりますので宜しくお願い致します。

植林はどのようにされるのですか？　伐採跡地には根芯が残ったままですか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:34:23 +0000

伐採した木の根っこはそのまま放置されます。これは全国何処の山でも同じ事ですが、植林する場合基本的には残された木（根つこ）と木（根っこ）の間に苗を植えていきます。その前に土や下草の手入れも欠かせません。立木（杉、ヒノキ）から獲った種をそのまま植えず苗まで育ててから植林するのは獣害防止策です。同じく植え込み時には鹿等獣害対策として植林した地域をネットで囲います。（補助金有）ちなみに鹿のジャンプ力は凄いですよ。　助走なしに高さ1メートル50センチ程度なら軽々と飛び越えてしまいます。これを防ぐためにはネットは高めに設置しなければなりません。

素人が林業を始めることができますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:34:03 +0000

山林を所有し森林組合員になることにより（加入条件の面積は各森林組合により異なります）全くの素人の方でも山林を取得したその日から林業家としての第１歩を踏み出すことが出来ますが忍耐（風倒木他自然災害、虫食いや獣害があった場合等）と定期的に見回る行動力も必要です。
植林作業を含む維持管理から伐採、搬出までの山林業務全般に関しは所轄の森林組合に相談することができますがご自身で出来ることはやってみて森林関連書籍等を購入しある程度勉強することも必要です。

補助金の詳細を教えてください。

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:33:51 +0000

苗の購入に始まり植林の為の下刈り、獣害防止ネット、除伐、間伐、枝打ちに至る工程で補助金の支給申請が出来ますがその年度の予算や各森林組合により支給方法や支給率が大幅に違う場合がございますの詳しい内容は所轄の森林組合にお問い...

電気、水道が確保できない山林を購入しても不安です。

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:33:31 +0000

そもそも山林の本来の姿は自然そのものでライフラインとは無縁です。電気の引き込みが困難な山林でも灯油発電機、ガス発電機、ガソリン発電機、マイクロ水力発電機、ソーラーシステム、風力発電装置他の中から用途とコストで選別可能です。
水は高低差のある低い場所から高い場所に引き上げる場合には結構費用がかかります。麓の沢で水を使用する場合には取水が簡単な場合もありますが標高の高い頂上付近で水を確保したいとなると自然の雨水を貯めるタンク等を設置する必要があります。敷地内に水が流れていない沢跡があればある程度掘り返せば水を確保できる可能性があります。

山林を購入と同時に森林組合員になれますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:33:04 +0000

申請用紙（森林組合で受領可）に必要事項を記入後、理事会等審査を経たのち森林組合に加入することができます。（加入条件は山林登記名義人本人が申請しなければなりません）

森林組合員になるメリットは何ですか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:32:46 +0000

施業の為の補助金を申請する為には森林組合員でなければなりません。その他施業の方法や林道設置、山林管理他山林に関するあらゆることを相談にのっていただけます。（各都道府県や各森林組合の事情により対応は異なります。）
一番気になる隣地との境界線は新たに森林組合に依頼をして杭の設置業務（有償）をを依頼することも可能ですが、杭を設置したからといって森林組合が境界線の法的な保証をするという意味ではございません。

保安林とはどのような規制がありますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:32:14 +0000

基本的には部分的な伐採を除き、皆伐（全面積を一挙に伐採）することは出来ません。（伐採に際し保安林内立木伐採許可申請が必要）。
又、伐採後数年先には植林の義務も発生致しますが反面、補助金支給率や税法上のメリットも多々ございます。
建物設置規制もございますが目的によって小規模な建物の場合は申請により許可されるケースもございます。仮に許可される時は面積が広いほど許可される面積も広がる場合がございますが各地域により事情が変わることも予想されます。

補助金を得て植林ができる木の種類を教えてください。

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:32:02 +0000

ヒノキ、スギ、マツ、ケヤキ等（但しマツ、ケヤキの補助金支給額はヒノキ、スギより少額になります）

又、各県や各森林組合の事情により補助金対象木の内容は異なる場合があります。

将来、諸事情により転売したい時にはお手伝いしていただけますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:30:59 +0000

実際に購入された方々の中でも諸事情によりやむなく山林を転売されるケースや付加価値（立木整備や林道整備）を付けた後相応の金額で転売を希望されるケースもございましたが全て転売のお手伝いさせていただいておりますのでご安心下さい...

購入した山林で、そこにある木を利用した活用方法はありますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:30:38 +0000

本来は乾燥させてからのほうが強度が増して長持ちしますが生木でも１０年前後?は問題ございません。
現地で伐採した木を使用する前に少なくとも数ヶ月程度は自然乾燥させる事が望ましいです。その際、伐採の季節により虫食い等の影響が出たりしますのでご注意ください。又、自然乾燥は人工乾燥よりも割れの部分が大きくなると言われていますが割れにより木の強度は増しますので全く問題ございません。その他、木の状態が良ければ枝別れの太い木をうまく利用したツリーキャンプをすることが出来るかも知れません。

天然林（自然林）も販売できるのですか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:30:22 +0000

最近はバイオマス発電用に各種天然林（自然林）が見直されておりますが具体的な取引形態ならび木材市場で売却を検討される方は所轄の森林組合に相談されるか木材市場に直接確認されることをお勧め致します。

その他、鑑賞用、消臭用、浄化用、燃料用、家具、小物、木工等としての用途も考えられます。

山林に資産価値はありますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:29:25 +0000

現在の木材価格、山林価格は共に最盛期(昭和50年頃)の８分の１とも１０分の１とも言われております。
今が評価の最低ラインというのは林業関係者が一応に判断している最低基準ですが、近い将来木材の使用範囲の拡大(ビル建築に木材を使用)等により少しずつ好転することが予測されます。

掲載価格以外に発生する費用はありますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:29:13 +0000

別途費用は司法書士事務所に支払う所有権移転登記費用一式が必要となります。

山林の有効利用は何がありますか？

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:28:49 +0000

林業、環境保全、アウトドア、健康維持、医療目的、薬草採取、住宅建築、等さまざまです。

今までは立木の価値だけで山林の価値が決まっておりましたがこれからの時代は全く違った観点（例えば環境保護、アウトドア、医療目的、その他のアイデア）

から山林の再評価による山林の有効利用に関する各方面からの新しい活用アイデアがどんどん出てくると思います。

本格的に木を伐採した跡地はどうなっていますか。

sanrinbank — Fri, 18 Mar 2011 15:27:48 +0000

本格的に伐採しましても必ず根っこの木は残りますが杉、ヒノキの場合には自然に腐っていき土になります。

再度、植林するかそのまま手付かずで天然林に戻すということも考えられます。