山林バンク 物件詳細情報

  千葉県袖ヶ浦市川原井馬坂下の2250坪の山林(普通林)170万円

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物件詳細

物件No.
千ー2
所在地
千葉県袖ヶ浦市川原井馬坂下
地 目
山林(普通林)
面 積
2250坪
価 格
170万円(応相談)
森林資料
詳細資料有
取引形態
所有権移転
引渡時期
即時可能

千葉県袖ヶ浦市川原井馬坂下の2250坪の山林(普通林)170万円


この物件は袖ヶ浦市内に位置し、木更津や市原に出やすく、高速のインターチェンジにも近く、アクアラインを利用して都心からのアクセスが1時間以内という好立地です。近郊には数件の宅地と農地のあるエリアで、周囲にも同じような山林の残る静かな雰囲気の農業が盛んなエリアです。本物件は高台に残る山林地帯のため、本物件の境界に接する約15メートル程下に位置する宅地からの視線や音は届きません。都心に住みながら週末などを利用して少しずつ開拓し使いやすくしていくことが楽しめる土地のため、欲しい人にとってはとても利用価値が高い土地です。

面積は2200坪と、都会に住む人にとってはけっこうな大きさのまとまった土地です。緯度・標高の低い千葉の山林は竹や笹、雑草などの下層の植物の繫茂がすさまじく、この山林の場合周囲も含めて土地内の進入はかなり難航します。そのため時間をかけないと土地の地形が把握できない箇所があります。杉やヒノキ、クヌギやケヤキなども環境上生育が良いのか大木が多いのは利点です。この土地の外周は切り立った崖になっている箇所が多いので、土地の調査・開拓をするにはちょっとした注意が必要です。土地内に平坦地はありますが、大きなまとまった平坦地ではなく変形した地形です。緩斜面によってつながった丘や谷のある地形のようですが刈り込んで整備しないと正確に把握できない状況です。いずれにせよ、個人レベルで小屋や遊び場、キャンプ地として利用するには十分な大きさの平坦地、緩斜面地があります。上記の内容を十分ご理解の上入山下さい。整備後は別として女性だけや小さなお子様同伴での入山は避けたほうが良いと思います(手袋、長靴、枝払い用ののこぎりや鉈等をご準備下さい)

細長い形のこの山林の東西面の長手方向は全面舗装路に接していますが、車での本物件内へのアクセスが現在のところ出来ません。東側の田んぼとの間の道は普通車でも走りやすく整備された未舗装路で、本物件との間にイノシシ除けフェンスと側溝が走っていますが車の停められるスペースは何とかあります。しかし東面は全面4~5メートルほどの崖のためアクセス難で、土地へのアクセス路としては不向きかと思います。南側の一部のイノシシ除けゲート横にちょっとしたスペースがあり、ここから階段を設けるなどをして徒歩でアクセス路にできる可能性があります。この未舗装路を経由した北側からもアクセス路を設けられる可能性がありますが、現在のところは笹薮の繁茂のため詳細の把握が不可です。どちらのアクセス路の可能性も土地内の高台にアクセスするには階段等による急坂を登る必要があるため、車でのアクセスは出来ません。

西側の舗装路は1車線巾で、山の一部を切り崩して設けられた谷の坂道です。西側全面がほぼ本物件の崖に接した道路になっており、南西側の高い所で8~10メートル程の落差があって数か所崖崩れの起こった箇所もあり、車でのアクセスは不可です。唯一、車でのアクセスが可能になる場所は北西端の舗装路のカーブ沿いです。一見、道路側から見ると2メートル程の高さがありますが、一旦この上にあがると道路に沿った巾2メートルほどの土塁のような造りなのがわかります。恐らくこの道路を建設された時にでた土砂を道路沿いに数十メートルの長さ積み上げたようです。この土塁を車の巾約2メートルプラスアルファの巾を開削すれば比較的簡単に土地内へのアクセスが可能になると思われます。鍬や突き棒など手作業で長くても概算2日程度で形になると思います。小型ユンボなら道路側から1日作業ですが、道幅が狭いので作業スペース等考えながら作業をする必要がありますが手作業でもコツコツやりれば車での進入路が完成します。

土地内の整備は結構大変だと予想されます。草刈機やチェーンソーを駆使して長期的に整備する必要がありそうですが、手を入れる度に良くなって理想に近づけていく楽しみがあります。倒木撤去、草刈、笹薮撤去に伴い平坦地造りといった作業が伴います。笹や雑草はすぐに生えてきますので、全面を刈り込んでもすぐに繁茂します。土地内、イノシシの獣道がハッキリわかります。この獣道はイノシシが歩きやすく等高線沿いの道になっており、これをきっかけに人の巾・高さをまず刈り込み、それから散策路を広げ、場所により平坦地を刈り込んでいくのが有効だと思います。

都心からのアクセスも良く、大木も多く、様々な遊びやプライベートな利用のできるこの土地の利用価値は高く、今後快適に改良できる可能性を秘めている土地ですが、土地内へのアクセス路の整備の必要性や外周が崖に囲まれた地形などの観点から、初心者向けの土地ではありません。すぐに利用できる駐車スペースや平坦地がある訳ではないので、若くてある程度経験と道具を持っていて整備することを長期的に楽しめる人向けの山林と言えるかも知れません。
個人で整備できるギリギリの大きさの程よい土地です。都心からのこの距離感は都内在住で山林を探している方にはは魅力かも知れません。ただ、決して完成された山ではないことを十分ご理解の上現地確認をお願い致します。

①南東側の様子 奥の森全体が本物件 ②南東側の交差点
①南東側の様子 奥の森全体が本物件 ②南東側の交差点
③南西側の交差点 ④西側1車線巾舗装路の南端
③南西側の交差点 ④西側1車線巾舗装路の南端
⑤東側のイノシシ除けゲート 左の森が対象地 ⑥本物件南東端フェンス横の小スペース
⑤東側のイノシシ除けゲート 左の森が対象地 ⑥本物件南東端フェンス横の小スペース
⑦本物件南東端アクセス可能性の様子 ⑧東側の様子 左が対象地
⑦本物件南東端アクセス可能性の様子 ⑧東側の様子 左が対象地
⑨東側中ほどのイノシシ除けゲート ⑩北東端のイノシシ除けゲート
⑨東側中ほどのイノシシ除けゲート ⑩北東端のイノシシ除けゲート
⑪北東端から南を見た様子 ⑫北東端の境界近く 笹薮が濃い
⑪北東端から南を見た様子 ⑫北東端の境界近く 笹薮が濃い
⑬北東端の境界近く ⑭土地内北の等高線沿いの獣道
⑬北東端の境界近く ⑭土地内北の等高線沿いの獣道
⑮土地内の多様な植物繁茂の様子 ⑯土地内の笹薮繁茂の様子
⑮土地内の多様な植物繁茂の様子 ⑯土地内の笹薮繁茂の様子
⑰土塁裏の様子 ⑱土地内緩斜面地
⑰土塁裏の様子 ⑱土地内緩斜面地
⑲ 土地内緩斜面地 ⑳ 土地内平坦地
⑲ 土地内緩斜面地 ⑳ 土地内平坦地
㉑山深いジャングルの雰囲気 ㉒倒木の様子
㉑山深いジャングルの雰囲気 ㉒倒木の様子
㉓平坦地 ㉔平坦地
㉓平坦地 ㉔平坦地
㉕唯一の車アクセス可能性 正面左の土塁開削 ㉕唯一の車アクセス可能性 正面左の土塁開削
㉕唯一の車アクセス可能性 正面左の土塁開削 ㉕唯一の車アクセス可能性 正面左の土塁開削
㉗一部土塁が開削された箇所 坂道左 ㉘西の断崖
㉗一部土塁が開削された箇所 坂道左 ㉘西の断崖
㉙がけ崩れ ㉚南西部斜面
㉙がけ崩れ ㉚南西部斜面
㉛南端部の様子 ㉜南西部の土地境界線
㉛南端部の様子 ㉜南西部の土地境界線
最適用途
小規模キャンプ(キャンプ場は不可)、アウトドアその他
購入メリット
都心から近い独立した雰囲気が味わえる山林。 自然林が豊富で大きな木もあること。
ご注意点
市街化調整区域。(建物は不可です) 道路に接しているが整備をしないと車での進入は現状は不可な事。 体力と開拓精神がないと整備が大変なこと。

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宅地建物取引業者免許
和歌山県知事(1)第 3900号